2323 Rue HENRI-CYR · Longueuil
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 81,2 m² · constr. 2002 · terrain 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 208 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123915989800012323
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677678
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
58227123915989800012323
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 772 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 566 869 $ Poids 75 % |
| 2 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 957 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 654 218 $ Poids 65 % |
| 3 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 989 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 333 $ Poids 64 % |
| 4 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 837 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 129 279 $ Poids 63 % |
| 5 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 614 $ Poids 58 % |
| 6 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 734 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 649 842 $ Poids 57 % |
| 7 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 789 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −34 093 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 764 917 $ Poids 57 % |
| 8 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 932 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 562 $ Poids 53 % |
| 9 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 939 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −45 489 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 816 783 $ Poids 50 % |
| 10 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 495 471 $ Poids 45 % |
| 11 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 956 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 377 $ Poids 44 % |
| 12 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 702 817 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.