2365 Rue HENRI-CYR app. 104 app. 104 · Longueuil
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 74,2 m² · constr. 1993 · terrain 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 174 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123916326500010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645905
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
58227123916326500010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 744 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 544 276 $ Poids 73 % |
| 2 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 812 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 124 576 $ Poids 58 % |
| 3 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 969 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 602 174 $ Poids 57 % |
| 4 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 451 242 $ Poids 52 % |
| 5 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 711 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge +53 295 $ | 622 585 $ Poids 52 % |
| 6 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 951 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 618 342 $ Poids 49 % |
| 7 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 849 $ Poids 46 % |
| 8 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 477 295 $ Poids 37 % |
| 9 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −36 129 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 661 120 $ Poids 35 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 577 839 $ Poids 31 % |
| 11 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 686 $ Poids 31 % |
| 12 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 920 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −45 360 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 625 996 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.