2355 Rue HENRI-CYR app. 303 app. 303 · Longueuil
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 76,1 m² · constr. 1994 · terrain 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 189 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123916673600010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645952
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
58227123916673600010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 760 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 550 409 $ Poids 75 % |
| 2 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 966 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 612 044 $ Poids 61 % |
| 3 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 827 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 125 852 $ Poids 60 % |
| 4 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 458 537 $ Poids 58 % |
| 5 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 725 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 632 027 $ Poids 54 % |
| 6 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 300 $ Poids 52 % |
| 7 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 956 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 919 $ Poids 48 % |
| 8 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 482 229 $ Poids 41 % |
| 9 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 790 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −52 992 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 746 017 $ Poids 39 % |
| 10 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 671 322 $ Poids 38 % |
| 11 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 980 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 638 $ Poids 38 % |
| 12 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 586 909 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.