2370 Rue HENRI-CYR app. 102 app. 102 · Longueuil
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 104,2 m² · constr. 1993 · terrain 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 199 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123916967300010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645961
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
58227123916967300010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 897 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 640 040 $ Poids 57 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 980 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +51 386 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 898 158 $ Poids 52 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 836 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +51 139 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 846 799 $ Poids 51 % |
| 4 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 991 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 296 $ Poids 40 % |
| 5 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 838 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 802 $ Poids 32 % |
| 6 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +48 511 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 862 547 $ Poids 31 % |
| 7 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −42 732 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 651 991 $ Poids 31 % |
| 8 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 979 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +52 540 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 723 896 $ Poids 31 % |
| 9 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 998 $ Poids 31 % |
| 10 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 565 161 $ Poids 29 % |
| 11 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 670 225 $ Poids 28 % |
| 12 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 786 274 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.