2370 Rue HENRI-CYR app. 301 app. 301 · Longueuil
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 96,3 m² · constr. 1993 · terrain 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 203 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123916967300010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645964
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
58227123916967300010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 897 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 617 822 $ Poids 63 % |
| 2 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 836 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 817 523 $ Poids 63 % |
| 3 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 980 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 864 884 $ Poids 62 % |
| 4 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 991 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 022 $ Poids 52 % |
| 5 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 803 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 803 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 615 603 $ Poids 44 % |
| 6 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 722 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 682 662 $ Poids 42 % |
| 7 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 979 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 698 115 $ Poids 40 % |
| 8 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +42 045 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 510 805 $ Poids 40 % |
| 9 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 871 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 139 423 $ Poids 40 % |
| 10 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 831 134 $ Poids 38 % |
| 11 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 944 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 880 $ Poids 37 % |
| 12 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 769 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +55 890 $ · Ajust. âge +53 295 $ | 699 783 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.