2375 Rue HENRI-CYR app. 201 app. 201 · Longueuil
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 99,9 m² · constr. 1987 · terrain 98 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 172 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123917571100010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645993
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
58227123917571100010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 904 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 611 747 $ Poids 61 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 973 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 856 797 $ Poids 58 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 836 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 810 764 $ Poids 58 % |
| 4 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 615 $ Poids 44 % |
| 5 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 966 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +38 507 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 692 613 $ Poids 36 % |
| 6 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 845 448 $ Poids 36 % |
| 7 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +68 833 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 678 073 $ Poids 35 % |
| 8 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 859 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +8 632 $ | 139 684 $ Poids 33 % |
| 9 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +51 747 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 507 457 $ Poids 32 % |
| 10 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +42 039 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 773 271 $ Poids 31 % |
| 11 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 758 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +68 466 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 695 529 $ Poids 30 % |
| 12 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +8 467 $ | 273 954 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.