2375 Rue HENRI-CYR app. 303 app. 303 · Longueuil
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 92,3 m² · constr. 1987 · terrain 98 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 171 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123917571100010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645999
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
58227123917571100010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 836 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 782 600 $ Poids 67 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 973 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 824 786 $ Poids 65 % |
| 3 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 904 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 590 372 $ Poids 61 % |
| 4 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 790 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 592 533 $ Poids 53 % |
| 5 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 807 $ Poids 53 % |
| 6 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 154 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 650 394 $ Poids 49 % |
| 7 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 859 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +8 632 $ | 134 578 $ Poids 47 % |
| 8 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 486 974 $ Poids 45 % |
| 9 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 966 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 667 812 $ Poids 44 % |
| 10 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 758 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +41 918 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 668 981 $ Poids 43 % |
| 11 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 364 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 639 300 $ Poids 41 % |
| 12 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 815 228 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.