1905 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
1 007 700 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 277,1 m² · constr. 1991 · terrain 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 568 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123918726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646017
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
58227123918726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −83 860 $ | 1 235 932 $ Poids 16 % |
| 2 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +119 069 $ · Ajust. âge −61 905 $ | 1 396 844 $ Poids 16 % |
| 3 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +103 945 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 199 151 $ Poids 13 % |
| 4 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +78 988 $ · Ajust. âge −58 190 $ | 1 173 344 $ Poids 13 % |
| 5 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +114 208 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 283 109 $ Poids 12 % |
| 6 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −43 388 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 317 163 $ Poids 6 % |
| 7 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +76 172 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 1 406 148 $ Poids 6 % |
| 8 | 7196, rue du Muguet, Longueuil 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 922 $/m²) 229,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +93 333 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 118 247 $ Poids 4 % |
| 9 | 3640, rue des Pétunias, Longueuil 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 437 $/m²) 225,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +88 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 849 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.