1900 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 128,2 m² · constr. 1988 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 406 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123919152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646025
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
58227123919152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 754 $ Poids 58 % |
| 2 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 730 256 $ Poids 43 % |
| 3 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 346 139 $ Poids 38 % |
| 4 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 772 m · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 561 288 $ Poids 38 % |
| 5 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 734 $ Poids 36 % |
| 6 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 587 721 $ Poids 35 % |
| 7 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 687 816 $ Poids 30 % |
| 8 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 701 656 $ Poids 29 % |
| 9 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 658 640 $ Poids 29 % |
| 10 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 731 924 $ Poids 28 % |
| 11 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −45 201 $ · Ajust. âge +39 180 $ | 700 901 $ Poids 26 % |
| 12 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 611 026 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.