1890 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 137 m² · constr. 1988 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 431 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123919193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646026
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
58227123919193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 407 $ Poids 52 % |
| 2 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 355 770 $ Poids 43 % |
| 3 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 787 m · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 576 722 $ Poids 40 % |
| 4 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 752 829 $ Poids 39 % |
| 5 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 104 $ Poids 38 % |
| 6 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 607 388 $ Poids 38 % |
| 7 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −42 334 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 758 515 $ Poids 36 % |
| 8 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge +39 180 $ | 720 210 $ Poids 34 % |
| 9 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 710 300 $ Poids 32 % |
| 10 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −50 831 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 699 100 $ Poids 28 % |
| 11 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −35 765 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 642 794 $ Poids 27 % |
| 12 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 728 934 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.