1880 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 172,5 m² · constr. 1988 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 422 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123919245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646027
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
58227123919245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 770 143 $ Poids 45 % |
| 2 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 277 528 $ Poids 42 % |
| 3 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +43 544 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 844 393 $ Poids 39 % |
| 4 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge −66 160 $ | 784 184 $ Poids 38 % |
| 5 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 812 967 $ Poids 32 % |
| 6 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 932 777 $ Poids 31 % |
| 7 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +52 003 $ · Ajust. âge +39 180 $ | 798 105 $ Poids 28 % |
| 8 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 336 680 $ Poids 27 % |
| 9 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +43 588 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 722 147 $ Poids 26 % |
| 10 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 394 622 $ Poids 24 % |
| 11 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 631 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 810 231 $ Poids 23 % |
| 12 | 6054, rue Germaine-Guèvremont, Longueuil 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 821 $/m²) 153,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 721 555 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.