1870 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 137,4 m² · constr. 1989 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 381 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123919296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646028
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
58227123919296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 610 930 $ Poids 51 % |
| 2 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 357 738 $ Poids 42 % |
| 3 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 817 m · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 579 803 $ Poids 39 % |
| 4 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 757 105 $ Poids 39 % |
| 5 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 755 380 $ Poids 38 % |
| 6 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 608 282 $ Poids 37 % |
| 7 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −41 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 220 $ Poids 36 % |
| 8 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge +42 445 $ | 724 353 $ Poids 34 % |
| 9 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 714 802 $ Poids 30 % |
| 10 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −50 031 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 703 150 $ Poids 27 % |
| 11 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 729 978 $ Poids 26 % |
| 12 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −34 871 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 647 108 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.