1875-1877 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 176,9 m² · constr. 1999 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 500 $
Rôle antérieur 503 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123919851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646031
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
58227123919851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 296 774 $ Poids 42 % |
| 2 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 699 $ Poids 41 % |
| 3 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −20 675 $ | 839 699 $ Poids 39 % |
| 4 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 773 181 $ Poids 39 % |
| 5 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +54 188 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 896 149 $ Poids 39 % |
| 6 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 860 073 $ Poids 33 % |
| 7 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 989 372 $ Poids 31 % |
| 8 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +61 658 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 833 880 $ Poids 25 % |
| 9 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +53 424 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 769 602 $ Poids 24 % |
| 10 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −30 363 $ | 344 745 $ Poids 24 % |
| 11 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 411 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 862 811 $ Poids 24 % |
| 12 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 886 240 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.