1865 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
1 212 800 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 280,6 m² · constr. 2000 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 300 $
Rôle antérieur 724 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123919902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646032
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
715 900 $
Rôle antérieur
724 600 $
ID provincial
58227123919902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 1 297 544 $ Poids 14 % |
| 2 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +128 392 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 1 461 881 $ Poids 14 % |
| 3 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +111 636 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 252 293 $ Poids 11 % |
| 4 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +86 667 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 1 228 633 $ Poids 11 % |
| 5 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +122 218 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 337 920 $ Poids 11 % |
| 6 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −36 358 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 378 193 $ Poids 6 % |
| 7 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +84 530 $ · Ajust. âge −5 855 $ | 1 467 201 $ Poids 5 % |
| 8 | 7196, rue du Muguet, Longueuil 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 922 $/m²) 229,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +100 196 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 165 609 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.