1855 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
1 099 100 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 285,6 m² · constr. 1990 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 737 700 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123919954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646033
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
737 700 $
ID provincial
58227123919954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge −89 850 $ | 1 248 647 $ Poids 14 % |
| 2 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +141 710 $ · Ajust. âge −68 095 $ | 1 413 295 $ Poids 12 % |
| 3 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +122 624 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 212 780 $ Poids 10 % |
| 4 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +97 638 $ · Ajust. âge −63 480 $ | 1 186 704 $ Poids 10 % |
| 5 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 328 237 $ Poids 6 % |
| 6 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +96 469 $ · Ajust. âge −64 405 $ | 1 420 590 $ Poids 5 % |
| 7 | 7196, rue du Muguet, Longueuil 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 922 $/m²) 229,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 130 413 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.