6250 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
676 400 $
Autre · 152 $/m² · 4 451,2 m² · constr. 1991 · terrain 22 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 451,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 896,5 m²
Frontage
205,8 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 988 500 $
Rôle antérieur 9 862 600 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123923113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
646036
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 539 400 $
Valeur bâtiment
3 449 100 $
Rôle antérieur
9 862 600 $
ID provincial
58227123923113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, Boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2026-08-10 · 259 m · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 6110, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-07-29 · 273 m · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 2600, boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2026-06-10 · 259 m · Vendu 373 500 $ Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 210 $ Poids 67 % |
| 4 | 5980, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-06-18 · 278 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 67 % |
| 5 | 6110, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-06-08 · 273 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 67 % |
| 6 | 6180, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-06-22 · 328 m · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 145 $ Poids 66 % |
| 7 | 2206, rue Racine, Longueuil 2026-08-11 · 394 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 6160, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-05-15 · 385 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 64 % |
| 9 | 6400, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-06-25 · 455 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 63 % |
| 10 | 7030, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-06-02 · 450 m · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 63 % |
| 11 | 2640, rue Racine, Longueuil 2026-08-03 · 497 m · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 2243, rue Racine, Longueuil 2026-04-15 · 455 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.