2195-2199 Rue HENRI-CYR · Longueuil
Valeur estimée
1 169 300 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 272,9 m² · constr. 2000 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 600 $
Rôle antérieur 732 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123923279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646037
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
712 200 $
Rôle antérieur
732 700 $
ID provincial
58227123923279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 1 280 600 $ Poids 32 % |
| 2 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +107 881 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 1 441 370 $ Poids 32 % |
| 3 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +69 773 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 1 211 739 $ Poids 26 % |
| 4 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +94 715 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 235 371 $ Poids 25 % |
| 5 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +104 595 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 320 297 $ Poids 23 % |
| 6 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +42 106 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 996 275 $ Poids 17 % |
| 7 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 128 859 $ Poids 13 % |
| 8 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −51 825 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 362 726 $ Poids 13 % |
| 9 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +66 143 $ · Ajust. âge −5 855 $ | 1 448 814 $ Poids 12 % |
| 10 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 433 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 990 683 $ Poids 12 % |
| 11 | 7196, rue du Muguet, Longueuil 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 922 $/m²) 229,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +85 098 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 150 511 $ Poids 10 % |
| 12 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +95 192 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 1 065 072 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.