2185-2189 Rue HENRI-CYR · Longueuil
Valeur estimée
1 228 400 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 281,9 m² · constr. 1988 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 500 $
Rôle antérieur 746 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123923467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646040
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
762 400 $
Rôle antérieur
746 900 $
ID provincial
58227123923467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −101 830 $ | 1 228 525 $ Poids 32 % |
| 2 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +131 854 $ · Ajust. âge −80 476 $ | 1 391 058 $ Poids 28 % |
| 3 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +89 520 $ · Ajust. âge −74 060 $ | 1 168 006 $ Poids 23 % |
| 4 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +114 493 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 194 549 $ Poids 22 % |
| 5 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +125 194 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 278 495 $ Poids 20 % |
| 6 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +57 511 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 960 680 $ Poids 16 % |
| 7 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −33 746 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 308 805 $ Poids 14 % |
| 8 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 088 257 $ Poids 13 % |
| 9 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +87 634 $ · Ajust. âge −76 115 $ | 1 400 045 $ Poids 11 % |
| 10 | 7196, rue du Muguet, Longueuil 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 922 $/m²) 229,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +102 745 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 114 158 $ Poids 8 % |
| 11 | 7384, Rue des Perce-Neige, Longueuil 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (3 990 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +44 887 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 1 179 000 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.