2280-2284 Rue HENRI-CYR · Longueuil
Valeur estimée
1 210 400 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 287,4 m² · constr. 2002 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 000 $
Rôle antérieur 719 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123924019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677129
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
767 500 $
Rôle antérieur
719 700 $
ID provincial
58227123924019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 1 324 488 $ Poids 27 % |
| 2 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +146 505 $ · Ajust. âge +6 191 $ | 1 492 375 $ Poids 22 % |
| 3 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +101 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 133 $ Poids 18 % |
| 4 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 403 853 $ Poids 12 % |
| 5 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +66 925 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 029 594 $ Poids 12 % |
| 6 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 162 111 $ Poids 11 % |
| 7 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +100 767 $ · Ajust. âge +5 855 $ | 1 495 148 $ Poids 9 % |
| 8 | 7384, Rue des Perce-Neige, Longueuil 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 035 000 $ (3 990 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +55 860 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 262 422 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.