6420 Rue GÉRARD-CARMEL · Longueuil
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 99,2 m² · constr. 2001 · terrain 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 214 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123924287600016420
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683719
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
58227123924287600016420
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 781 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 647 578 $ Poids 68 % |
| 2 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 744 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 831 620 $ Poids 63 % |
| 3 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 906 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 892 599 $ Poids 63 % |
| 4 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 820 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 528 $ Poids 55 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 889 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +66 284 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 716 824 $ Poids 40 % |
| 6 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 876 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +49 861 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 846 $ Poids 40 % |
| 7 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 842 665 $ Poids 39 % |
| 8 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 928 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 716 204 $ Poids 39 % |
| 9 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 997 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 790 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 725 $ Poids 37 % |
| 10 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 818 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 141 372 $ Poids 36 % |
| 11 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 288 754 $ Poids 35 % |
| 12 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +39 502 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 802 735 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.