6422 Rue GÉRARD-CARMEL · Longueuil
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 102,9 m² · constr. 2001 · terrain 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 229 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123924287600016422
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683717
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
58227123924287600016422
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 781 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 657 984 $ Poids 64 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 906 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +45 910 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 908 183 $ Poids 57 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 744 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 845 331 $ Poids 57 % |
| 4 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 820 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 276 $ Poids 48 % |
| 5 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −46 316 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 674 807 $ Poids 36 % |
| 6 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +43 342 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 857 377 $ Poids 35 % |
| 7 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 430 $ Poids 35 % |
| 8 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 928 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +48 297 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 728 278 $ Poids 34 % |
| 9 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 678 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −33 650 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 705 437 $ Poids 34 % |
| 10 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 585 092 $ Poids 33 % |
| 11 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +51 730 $ | 811 285 $ Poids 33 % |
| 12 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 472 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.