6430-6434 Rue GÉRARD-CARMEL · Longueuil
Valeur estimée
1 158 900 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 290,4 m² · constr. 2001 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 300 $
Rôle antérieur 669 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123924369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646050
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
699 900 $
Rôle antérieur
669 100 $
ID provincial
58227123924369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 1 325 100 $ Poids 26 % |
| 2 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +154 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 494 176 $ Poids 21 % |
| 3 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +108 170 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 1 255 425 $ Poids 18 % |
| 4 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 403 879 $ Poids 12 % |
| 5 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +72 060 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 030 479 $ Poids 12 % |
| 6 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 162 452 $ Poids 11 % |
| 7 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +107 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 496 457 $ Poids 9 % |
| 8 | 7384, Rue des Perce-Neige, Longueuil 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 035 000 $ (3 990 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +61 845 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 263 232 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.