6444 Rue GÉRARD-CARMEL · Longueuil
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 111,4 m² · constr. 1998 · terrain 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 237 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123925490300016444
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646068
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
58227123925490300016444
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 672 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 579 894 $ Poids 57 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 814 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 673 790 $ Poids 50 % |
| 3 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 688 340 $ Poids 49 % |
| 4 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 889 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −39 246 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 719 662 $ Poids 45 % |
| 5 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 711 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 718 438 $ Poids 42 % |
| 6 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 936 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +81 712 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 943 984 $ Poids 41 % |
| 7 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 221 $ Poids 41 % |
| 8 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 775 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +77 821 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 876 830 $ Poids 40 % |
| 9 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 597 771 $ Poids 39 % |
| 10 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +16 004 $ | 218 610 $ Poids 32 % |
| 11 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 547 225 $ Poids 30 % |
| 12 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 829 942 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.