Rue GÉRARD-CARMEL · Longueuil
Valeur estimée
530 700 $
Autre · terrain 5 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 670,1 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 901 800 $
Rôle antérieur 1 653 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123925674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677140
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 901 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 653 300 $
ID provincial
58227123925674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, Boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2026-08-10 · 366 m · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 2550, boul. Marcil, Longueuil 2026-06-10 · 330 m · Vendu 376 777 $ (3 544 $/m²) 106,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 528 $ Poids 66 % |
| 3 | 2600, boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2026-06-10 · 366 m · Vendu 373 500 $ Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 210 $ Poids 65 % |
| 4 | 2500, boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2026-04-27 · 325 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 65 % |
| 5 | 6005, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-06-08 · 381 m · Vendu 433 000 $ (4 487 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 460 $ Poids 65 % |
| 6 | 5985, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-05-28 · 374 m · Vendu 344 000 $ Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 338 $ Poids 64 % |
| 7 | 2206, rue Racine, Longueuil 2026-08-11 · 438 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 2158, rue Racine, Longueuil 2026-06-18 · 426 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 64 % |
| 9 | 2206, rue Racine, Longueuil 2026-06-12 · 438 m · Vendu 429 000 $ (3 837 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 63 % |
| 10 | 5980, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-06-18 · 456 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 63 % |
| 11 | 6110, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-07-29 · 481 m · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 6005, rue de la Tourbière, Longueuil 2026-04-01 · 381 m · Vendu 412 000 $ (4 454 $/m²) 92,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.