2337 Rue HENRI-CYR · Longueuil
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 90 m² · constr. 2002 · terrain 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 266 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123926061700012337
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677693
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
58227123926061700012337
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 808 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 797 527 $ Poids 69 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 957 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 853 849 $ Poids 65 % |
| 3 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 863 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 624 403 $ Poids 61 % |
| 4 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 942 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 234 $ Poids 59 % |
| 5 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 787 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 470 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 595 270 $ Poids 59 % |
| 6 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 977 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 686 267 $ Poids 55 % |
| 7 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1000 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 050 $ Poids 53 % |
| 8 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 853 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 135 191 $ Poids 52 % |
| 9 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 491 $ Poids 49 % |
| 10 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 750 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 680 581 $ Poids 47 % |
| 11 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 962 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 181 $ Poids 45 % |
| 12 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 595 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.