2340-2342 Rue HENRI-CYR · Longueuil
Valeur estimée
1 112 100 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 257,6 m² · constr. 2003 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 300 $
Rôle antérieur 684 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123926345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677040
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
695 400 $
Rôle antérieur
684 600 $
ID provincial
58227123926345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +67 126 $ · Ajust. âge +12 381 $ | 1 419 187 $ Poids 28 % |
| 2 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +96 592 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 1 063 147 $ Poids 23 % |
| 3 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +61 092 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 216 899 $ Poids 23 % |
| 4 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +69 577 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 300 879 $ Poids 22 % |
| 5 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 1 194 039 $ Poids 21 % |
| 6 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 1 264 901 $ Poids 21 % |
| 7 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 982 837 $ Poids 12 % |
| 8 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge +11 710 $ | 1 429 845 $ Poids 10 % |
| 9 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 863 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 973 863 $ Poids 10 % |
| 10 | 7196, rue du Muguet, Longueuil 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 922 $/m²) 229,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +55 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 011 $ Poids 8 % |
| 11 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −36 086 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 117 407 $ Poids 8 % |
| 12 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +65 887 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 048 592 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.