2330 Rue HENRI-CYR · Longueuil
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 96,9 m² · constr. 2002 · terrain 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 231 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123926553600012330
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677707
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
58227123926553600012330
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 911 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 643 809 $ Poids 63 % |
| 2 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 858 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 823 097 $ Poids 61 % |
| 3 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 882 911 $ Poids 60 % |
| 4 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 926 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 954 $ Poids 54 % |
| 5 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 840 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 740 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 617 540 $ Poids 41 % |
| 6 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 985 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +43 662 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 647 $ Poids 41 % |
| 7 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +57 907 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 711 397 $ Poids 40 % |
| 8 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 981 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 917 $ Poids 38 % |
| 9 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 698 $ Poids 38 % |
| 10 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 906 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 139 827 $ Poids 37 % |
| 11 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 833 519 $ Poids 36 % |
| 12 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 803 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +57 986 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 704 684 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.