2332 Rue HENRI-CYR · Longueuil
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 105,3 m² · constr. 2002 · terrain 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 274 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123926553600012332
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677704
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
58227123926553600012332
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 911 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 667 434 $ Poids 55 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +56 019 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 918 292 $ Poids 48 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 858 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +55 216 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 854 225 $ Poids 48 % |
| 4 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 926 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 005 $ Poids 40 % |
| 5 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 732 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −44 301 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 577 664 $ Poids 39 % |
| 6 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −39 699 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 684 723 $ Poids 35 % |
| 7 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 171 $ Poids 34 % |
| 8 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 831 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −27 437 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 714 649 $ Poids 33 % |
| 9 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +17 782 $ | 215 467 $ Poids 30 % |
| 10 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 594 028 $ Poids 30 % |
| 11 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +52 885 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 866 921 $ Poids 29 % |
| 12 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +56 129 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 736 111 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.