1890 Rue MADRID · Longueuil
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 96,7 m² · constr. 1977 · terrain 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 376 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123928782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646099
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
58227123928782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 765 406 $ Poids 55 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 575 747 $ Poids 54 % |
| 3 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 569 $ Poids 53 % |
| 4 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 644 $ Poids 47 % |
| 5 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 957 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 094 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 581 334 $ Poids 38 % |
| 6 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +43 123 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 477 083 $ Poids 36 % |
| 7 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +57 179 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 636 919 $ Poids 34 % |
| 8 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 653 421 $ Poids 34 % |
| 9 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +3 237 $ | 132 139 $ Poids 34 % |
| 10 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 302 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 626 738 $ Poids 34 % |
| 11 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 927 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +57 288 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 656 301 $ Poids 31 % |
| 12 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 832 724 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.