6800 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
703 300 $
Autre · 165 $/m² · 4 252,4 m² · constr. 1991 · terrain 6 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 252,4 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 241,2 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 043 100 $
Rôle antérieur 5 687 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123932743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
646123
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 808 500 $
Valeur bâtiment
4 234 600 $
Rôle antérieur
5 687 900 $
ID provincial
58227123932743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Racine, Longueuil 2026-08-03 · 298 m · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 7030, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-06-02 · 254 m · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 67 % |
| 3 | 2705, rue Racine, Longueuil 2026-08-11 · 353 m · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 6110, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-07-29 · 367 m · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 2680, rue Racine, Longueuil 2026-05-14 · 305 m · Vendu 463 000 $ Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 838 $ Poids 65 % |
| 6 | 2243, rue Racine, Longueuil 2026-04-15 · 259 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 65 % |
| 7 | 6110, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-06-08 · 367 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 65 % |
| 8 | 3015, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2026-08-13 · 413 m · Vendu 377 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 7030, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-24 · 254 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 65 % |
| 10 | 2735, rue Racine, Longueuil 2026-05-13 · 359 m · Vendu 294 000 $ Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 707 $ Poids 64 % |
| 11 | 2680, rue Racine, Longueuil 2026-03-24 · 305 m · Vendu 468 000 $ Ajust. marché +35 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 741 $ Poids 64 % |
| 12 | 6180, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-06-22 · 433 m · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 145 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.