2400 Rue HENRIETTE-CÉRÉ app. 102 app. 102 · Longueuil
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 90,8 m² · constr. 1995 · terrain 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 194 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123933866500010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646151
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
58227123933866500010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 632 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 477 $ Poids 73 % |
| 2 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 841 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 800 492 $ Poids 67 % |
| 3 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 689 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 500 331 $ Poids 65 % |
| 4 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 852 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 607 753 $ Poids 62 % |
| 5 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 849 468 $ Poids 62 % |
| 6 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 805 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 207 $ Poids 62 % |
| 7 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 947 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 668 531 $ Poids 55 % |
| 8 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 945 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 135 728 $ Poids 47 % |
| 9 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 819 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 520 398 $ Poids 47 % |
| 10 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 775 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 820 $ Poids 42 % |
| 11 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 685 917 $ Poids 42 % |
| 12 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 765 893 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.