2400 Rue HENRIETTE-CÉRÉ app. 103 app. 103 · Longueuil
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 124,9 m² · constr. 1995 · terrain 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 258 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123933866500010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646152
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
58227123933866500010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 496 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 600 485 $ Poids 82 % |
| 2 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 704 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 744 541 $ Poids 69 % |
| 3 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 988 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 715 658 $ Poids 62 % |
| 4 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 636 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 348 648 $ Poids 56 % |
| 5 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 507 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 580 346 $ Poids 49 % |
| 6 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 490 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 744 856 $ Poids 49 % |
| 7 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 749 151 $ Poids 49 % |
| 8 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 881 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 889 $ Poids 43 % |
| 9 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 693 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 744 382 $ Poids 40 % |
| 10 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 630 m · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 572 160 $ Poids 39 % |
| 11 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 623 026 $ Poids 37 % |
| 12 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 847 289 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.