2400 Rue HENRIETTE-CÉRÉ app. 303 app. 303 · Longueuil
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 65,2 m² · constr. 1995 · terrain 99,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 165 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123933866500010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646162
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
58227123933866500010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −34 021 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 468 $ Poids 34 % |
| 2 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −34 401 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 763 838 $ Poids 22 % |
| 3 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −43 284 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 562 373 $ Poids 9 % |
| 4 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −40 676 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 546 333 $ Poids 8 % |
| 5 | 4020, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (6 028 $/m²) 70,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 620 $ Poids 7 % |
| 6 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −47 319 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 598 551 $ Poids 7 % |
| 7 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −39 535 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 004 $ Poids 6 % |
| 8 | 4115, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 147 000 $ (1 887 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 162 854 $ Poids 5 % |
| 9 | 4105, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (6 033 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −38 312 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 588 $ Poids 5 % |
| 10 | 4215, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 552 500 $ (7 092 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −45 037 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 612 086 $ Poids 4 % |
| 11 | 4235, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 438 000 $ (5 623 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −35 703 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 485 237 $ Poids 4 % |
| 12 | 4175, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 459 000 $ (5 892 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −37 415 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 557 022 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.