6491-6495 Rue GÉRARD-CARMEL · Longueuil
Valeur estimée
1 149 800 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 296 m² · constr. 1987 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 300 $
Rôle antérieur 704 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123935381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646179
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
607 800 $
Rôle antérieur
704 500 $
ID provincial
58227123935381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +52 374 $ · Ajust. âge −107 820 $ | 1 253 563 $ Poids 24 % |
| 2 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +120 457 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 1 193 653 $ Poids 16 % |
| 3 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 331 127 $ Poids 12 % |
| 4 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +81 645 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 980 564 $ Poids 11 % |
| 5 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 106 972 $ Poids 10 % |
| 6 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +121 303 $ · Ajust. âge −81 970 $ | 1 427 859 $ Poids 8 % |
| 7 | 7384, Rue des Perce-Neige, Longueuil 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 035 000 $ (3 990 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +73 017 $ · Ajust. âge −98 325 $ | 1 201 954 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.