6530-6536 Rue GÉRARD-CARMEL · Longueuil
Valeur estimée
1 128 500 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 272,2 m² · constr. 1987 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 800 $
Rôle antérieur 694 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123935468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646181
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
608 700 $
Rôle antérieur
694 400 $
ID provincial
58227123935468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +106 016 $ · Ajust. âge −86 667 $ | 1 359 029 $ Poids 25 % |
| 2 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −107 820 $ | 1 201 189 $ Poids 25 % |
| 3 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +93 177 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 168 183 $ Poids 21 % |
| 4 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +68 237 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 1 141 433 $ Poids 21 % |
| 5 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +102 993 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 251 095 $ Poids 20 % |
| 6 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +40 908 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 939 827 $ Poids 13 % |
| 7 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 067 575 $ Poids 10 % |
| 8 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +64 472 $ · Ajust. âge −81 970 $ | 1 371 028 $ Poids 10 % |
| 9 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −53 231 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 283 320 $ Poids 9 % |
| 10 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 080 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 934 080 $ Poids 9 % |
| 11 | 7196, rue du Muguet, Longueuil 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 922 $/m²) 229,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +83 725 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 090 639 $ Poids 8 % |
| 12 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +93 851 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 008 156 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.