6560-6564 Rue GÉRARD-CARMEL · Longueuil
Valeur estimée
980 700 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 228,2 m² · constr. 1987 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 700 $
Rôle antérieur 595 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123935836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646186
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
603 300 $
Rôle antérieur
595 300 $
ID provincial
58227123935836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 937 674 $ Poids 42 % |
| 2 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −86 667 $ | 1 241 825 $ Poids 36 % |
| 3 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 071 490 $ Poids 31 % |
| 4 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 150 390 $ Poids 31 % |
| 5 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +63 971 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 136 135 $ Poids 30 % |
| 6 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 1 044 892 $ Poids 24 % |
| 7 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +83 675 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 946 186 $ Poids 24 % |
| 8 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 429 858 $ Poids 23 % |
| 9 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 453 $ Poids 22 % |
| 10 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +102 348 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 056 659 $ Poids 16 % |
| 11 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 849 041 $ Poids 16 % |
| 12 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 592 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 988 292 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.