6435 Rue MICHIGAN · Longueuil
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 134,7 m² · constr. 1981 · terrain 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 354 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123937825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646196
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
58227123937825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 715 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 583 807 $ Poids 69 % |
| 2 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 923 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 342 543 $ Poids 56 % |
| 3 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 943 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 724 179 $ Poids 55 % |
| 4 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 730 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 722 384 $ Poids 49 % |
| 5 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 823 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 602 248 $ Poids 48 % |
| 6 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 957 m · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −47 898 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 726 788 $ Poids 44 % |
| 7 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 806 m · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 556 028 $ Poids 39 % |
| 8 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 696 476 $ Poids 35 % |
| 9 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 725 633 $ Poids 31 % |
| 10 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 680 064 $ Poids 29 % |
| 11 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 981 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 691 019 $ Poids 28 % |
| 12 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge +16 325 $ | 692 309 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.