6441 Rue MICHIGAN · Longueuil
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 133,1 m² · constr. 1981 · terrain 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 304 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123937945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646197
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
58227123937945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 702 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 580 416 $ Poids 71 % |
| 2 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 930 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 720 075 $ Poids 57 % |
| 3 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 911 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 340 792 $ Poids 56 % |
| 4 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 718 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 718 498 $ Poids 49 % |
| 5 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 812 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 598 672 $ Poids 48 % |
| 6 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 945 m · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −51 769 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 722 918 $ Poids 42 % |
| 7 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 812 m · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 553 222 $ Poids 39 % |
| 8 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +36 942 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 692 065 $ Poids 37 % |
| 9 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 721 175 $ Poids 31 % |
| 10 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 675 976 $ Poids 28 % |
| 11 | 2205, rue Lavoie, Longueuil 2024-09-10 · 762 m · Vendu 665 000 $ (5 236 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 751 957 $ Poids 28 % |
| 12 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 928 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 087 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.