1905 Rue MADRID · Longueuil
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 90,7 m² · constr. 1976 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 353 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123938190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646198
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
58227123938190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 739 821 $ Poids 58 % |
| 2 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 322 $ Poids 54 % |
| 3 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 775 422 $ Poids 54 % |
| 4 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 556 172 $ Poids 51 % |
| 5 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 977 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 559 429 $ Poids 49 % |
| 6 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 458 737 $ Poids 47 % |
| 7 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 603 617 $ Poids 45 % |
| 8 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 612 117 $ Poids 43 % |
| 9 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +2 697 $ | 127 569 $ Poids 43 % |
| 10 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 946 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 632 537 $ Poids 39 % |
| 11 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 966 $ Poids 38 % |
| 12 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 532 300 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.