2600 Boulevard JACQUES-MARCIL app. 104 app. 104 · Longueuil
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 106,3 m² · constr. 2002 · terrain 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 221 600 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123942240200010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674085
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
58227123942240200010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 829 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 670 247 $ Poids 57 % |
| 2 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 820 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 942 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 687 480 $ Poids 57 % |
| 3 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 491 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 559 $ Poids 51 % |
| 4 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 746 m · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 146 $ Poids 50 % |
| 5 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 842 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +58 921 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 857 931 $ Poids 47 % |
| 6 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +60 231 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 922 503 $ Poids 46 % |
| 7 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 615 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −52 328 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 719 580 $ Poids 41 % |
| 8 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 630 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 717 237 $ Poids 39 % |
| 9 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 596 543 $ Poids 39 % |
| 10 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +55 425 $ | 826 877 $ Poids 33 % |
| 11 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 681 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 520 041 $ Poids 32 % |
| 12 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 289 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.