2405 Rue HENRIETTE-CÉRÉ app. 103 app. 103 · Longueuil
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 65 m² · constr. 1996 · terrain 93,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,6 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 148 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123943465700010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646297
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
58227123943465700010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 11 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −34 745 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 587 745 $ Poids 31 % |
| 2 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −35 331 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 762 908 $ Poids 21 % |
| 3 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −43 966 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 561 692 $ Poids 8 % |
| 4 | 4020, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (6 028 $/m²) 70,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 017 $ Poids 7 % |
| 5 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −41 316 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 545 692 $ Poids 7 % |
| 6 | 4115, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 147 000 $ (1 887 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 162 665 $ Poids 5 % |
| 7 | 4105, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (6 033 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −38 915 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 984 $ Poids 4 % |
| 8 | 4175, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 459 000 $ (5 892 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −38 004 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 556 433 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.