2405 Rue HENRIETTE-CÉRÉ app. 106 app. 106 · Longueuil
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 67,7 m² · constr. 1996 · terrain 97,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,5 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 152 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123943465700010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646300
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
58227123943465700010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 647 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −35 037 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 440 248 $ Poids 45 % |
| 2 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 753 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 154 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 566 781 $ Poids 41 % |
| 3 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 517 $ Poids 38 % |
| 4 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 766 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −32 716 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 460 418 $ Poids 34 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 995 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −48 438 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 587 351 $ Poids 34 % |
| 6 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 120 209 $ Poids 32 % |
| 7 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 775 460 $ Poids 24 % |
| 8 | 3770, rue Simon, Longueuil 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 148 $/m²) 79,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −36 888 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 286 $ Poids 15 % |
| 9 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −34 764 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 570 894 $ Poids 10 % |
| 10 | 3650, Rue Park, Longueuil 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 293 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 905 $ Poids 9 % |
| 11 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 554 340 $ Poids 9 % |
| 12 | 4020, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (6 028 $/m²) 70,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 155 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.