2405 Rue HENRIETTE-CÉRÉ app. 203 app. 203 · Longueuil
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 145,5 m² · constr. 1996 · terrain 209,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,3 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 277 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123943465700010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646303
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
58227123943465700010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 611 m · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 808 977 $ Poids 75 % |
| 2 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 584 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 371 193 $ Poids 71 % |
| 3 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 774 480 $ Poids 58 % |
| 4 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 458 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 626 385 $ Poids 57 % |
| 5 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 647 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +48 224 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 800 633 $ Poids 55 % |
| 6 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 431 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge +26 440 $ | 798 185 $ Poids 54 % |
| 7 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 581 338 $ Poids 47 % |
| 8 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 689 154 $ Poids 45 % |
| 9 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 746 632 $ Poids 44 % |
| 10 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +42 345 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 810 170 $ Poids 43 % |
| 11 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 648 525 $ Poids 43 % |
| 12 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 569 271 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.