2450 Rue JACQUES-MARCIL app. 302 app. 302 · Longueuil
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 60,5 m² · constr. 1994 · terrain 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,8 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 170 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123943883100010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646359
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
58227123943883100010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −51 032 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 571 458 $ Poids 18 % |
| 2 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 602 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −54 442 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 416 493 $ Poids 14 % |
| 3 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −56 250 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 738 614 $ Poids 13 % |
| 4 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 704 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −69 599 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 542 337 $ Poids 13 % |
| 5 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 717 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −51 411 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 441 723 $ Poids 11 % |
| 6 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −74 660 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 555 229 $ Poids 10 % |
| 7 | 4020, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (6 028 $/m²) 70,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 453 $ Poids 5 % |
| 8 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −70 463 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 534 814 $ Poids 5 % |
| 9 | 3770, rue Simon, Longueuil 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 148 $/m²) 79,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −59 021 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 540 253 $ Poids 5 % |
| 10 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −59 303 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 546 355 $ Poids 4 % |
| 11 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −28 835 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 590 $ Poids 3 % |
| 12 | 3650, Rue Park, Longueuil 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 293 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −47 376 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 849 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.