2450 Rue JACQUES-MARCIL app. 305 app. 305 · Longueuil
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 86,4 m² · constr. 1994 · terrain 122,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,8 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 200 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123943883100010305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646362
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
58227123943883100010305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 602 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 486 298 $ Poids 78 % |
| 2 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 542 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 641 $ Poids 77 % |
| 3 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 704 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 269 $ Poids 75 % |
| 4 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 929 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 784 187 $ Poids 60 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 649 556 $ Poids 58 % |
| 6 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 717 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 508 973 $ Poids 57 % |
| 7 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 827 061 $ Poids 53 % |
| 8 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 931 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 592 678 $ Poids 51 % |
| 9 | 2265, rue Quevillon, Longueuil 2025-02-07 · 669 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 674 $ Poids 42 % |
| 10 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 668 683 $ Poids 38 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 621 306 $ Poids 35 % |
| 12 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 746 747 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.