Rue HENRI-CYR · Longueuil
Valeur estimée
487 400 $
Autre · terrain 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,4 m²
Frontage
3 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
87 700 $
Rôle antérieur 60 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123944064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646176
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
58227123944064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, Boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2026-08-10 · 241 m · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 2550, boul. Marcil, Longueuil 2026-06-10 · 199 m · Vendu 376 777 $ (3 544 $/m²) 106,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 528 $ Poids 68 % |
| 3 | 2206, rue Racine, Longueuil 2026-08-11 · 281 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 2600, boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2026-06-10 · 241 m · Vendu 373 500 $ Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 210 $ Poids 67 % |
| 5 | 2206, rue Racine, Longueuil 2026-06-12 · 281 m · Vendu 429 000 $ (3 837 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 67 % |
| 6 | 2780, rue Racine, Longueuil 2026-07-10 · 366 m · Vendu 437 000 $ (4 419 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 2780, rue Racine, Longueuil 2026-06-17 · 366 m · Vendu 449 000 $ (4 619 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 65 % |
| 8 | 2640, rue Racine, Longueuil 2026-08-03 · 406 m · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 2740, rue Racine, Longueuil 2026-06-03 · 374 m · Vendu 455 072 $ Ajust. marché +5 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 810 $ Poids 65 % |
| 10 | 2625, Boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2026-04-02 · 281 m · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 65 % |
| 11 | 2680, rue Racine, Longueuil 2026-05-14 · 387 m · Vendu 463 000 $ Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 838 $ Poids 64 % |
| 12 | 2660, rue Racine, Longueuil 2026-05-25 · 406 m · Vendu 357 000 $ (3 906 $/m²) 91,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 502 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.