6453 Rue MICHIGAN · Longueuil
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 7 644 $/m² · 70,8 m² · constr. 1987 · terrain 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 340 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123947173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646484
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
58227123947173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 523 143 $ Poids 51 % |
| 2 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 995 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 429 028 $ Poids 46 % |
| 3 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 630 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 566 306 $ Poids 43 % |
| 4 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 497 946 $ Poids 42 % |
| 5 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +8 632 $ | 120 133 $ Poids 38 % |
| 6 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 148 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 572 092 $ Poids 37 % |
| 7 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 589 837 $ Poids 36 % |
| 8 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 460 127 $ Poids 35 % |
| 9 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 993 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie −33 185 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 593 878 $ Poids 35 % |
| 10 | 3200, Savard, Longueuil 2024-09-26 · 879 m · Vendu 560 000 $ (7 640 $/m²) 73,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 699 828 $ Poids 27 % |
| 11 | 3245, rue Leduc, Longueuil 2024-11-14 · 976 m · Vendu 491 000 $ (6 247 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 780 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 601 697 $ Poids 24 % |
| 12 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 762 871 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.