6478 Rue MICHIGAN · Longueuil
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 151,2 m² · constr. 1986 · terrain 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 444 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123947277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646485
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
58227123947277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 946 m · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −11 212 $ | 785 391 $ Poids 63 % |
| 2 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 911 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 368 251 $ Poids 53 % |
| 3 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 697 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +52 991 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 632 156 $ Poids 48 % |
| 4 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 818 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 639 124 $ Poids 43 % |
| 5 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 716 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +36 668 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 778 977 $ Poids 42 % |
| 6 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 445 $ Poids 40 % |
| 7 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 924 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +62 845 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 782 754 $ Poids 39 % |
| 8 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 853 m · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 761 746 $ Poids 38 % |
| 9 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 721 017 $ Poids 37 % |
| 10 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 852 m · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 596 867 $ Poids 32 % |
| 11 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 667 695 $ Poids 32 % |
| 12 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 744 838 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.