6471 Rue MICHIGAN · Longueuil
Valeur estimée
866 100 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 196 m² · constr. 1999 · terrain 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 523 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123947643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646490
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
58227123947643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 923 512 $ Poids 36 % |
| 2 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge −20 675 $ | 883 237 $ Poids 36 % |
| 3 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 312 273 $ Poids 35 % |
| 4 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 926 095 $ Poids 32 % |
| 5 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 800 m · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +62 841 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 899 816 $ Poids 31 % |
| 6 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 876 772 $ Poids 30 % |
| 7 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 116 609 $ Poids 30 % |
| 8 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +67 241 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 839 922 $ Poids 24 % |
| 9 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 033 301 $ Poids 24 % |
| 10 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 422 134 $ Poids 22 % |
| 11 | 7250, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +53 363 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 896 047 $ Poids 20 % |
| 12 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 963 157 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.