6504 Rue MICHIGAN · Longueuil
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 156,1 m² · constr. 1986 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 388 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123948504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646504
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
58227123948504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 995 m · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −11 212 $ | 797 245 $ Poids 61 % |
| 2 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 959 m · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 373 614 $ Poids 47 % |
| 3 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 900 m · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 771 942 $ Poids 40 % |
| 4 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 739 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +63 378 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 642 543 $ Poids 40 % |
| 5 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 871 m · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 650 076 $ Poids 38 % |
| 6 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 760 m · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +48 567 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 790 876 $ Poids 37 % |
| 7 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 450 $ Poids 37 % |
| 8 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 730 823 $ Poids 37 % |
| 9 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 964 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +75 414 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 795 323 $ Poids 33 % |
| 10 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 261 369 $ Poids 30 % |
| 11 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 678 648 $ Poids 29 % |
| 12 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 755 590 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.